ટોકનથી પઝેશન સુધી: ફ્લેટ બુકિંગ, હપ્તા, લોન અને NOCનો હિસાબ

વેચાણના ટેબલે પૂછો કે A-302 પર કેટલું બાકી છે, અને જુઓ શું થાય છે. કોઈ પહોંચબુક ખોલે છે, બીજું કોઈ છેલ્લું બેંક ટ્રાન્સફર શોધવા ફોન ફંફોસે છે, અને વીસ મિનિટ પછી "પણ" સાથે જવાબ આવે છે. એને સાઠ યુનિટ અને ત્રણ પ્રોજેક્ટથી ગુણો, તો ટેબલનું અઠવાડિયું સોદા પતાવવામાં નહીં, સોદા ફરી ગોઠવવામાં જાય છે.

કારણ લગભગ હંમેશા એક જ હોય છે: ચુકવણી નોંધાય છે, સોદો નહીં. પહોંચ કહે છે કે પૈસા આવ્યા. એ નથી કહેતી કે શેની સામે આવ્યા, હવે શું બાકી છે, કે ખરીદનાર શેની રાહ જુએ છે.

વેચાણ એક ફાઇલ છે, પહોંચ નહીં

વેચાણ વિશેનું બધું યુનિટ પર જ હોવું જોઈએ, એક વાર લખાયેલું અને બધા વાંચે એવું:

• ખરીદનાર, એમનો ફોન, અને યુનિટ: નંબર, માળ અને પ્રકાર.
• ચોરસ ફૂટનો ભાવ, અને કયા એરિયા પર ભાવ કહ્યો હતો. સુપર બિલ્ટ-અપ અને RERA કાર્પેટ એરિયા, બંને રાખો, કારણ કે ખરીદનાર બંને વિશે પૂછે છે.
• કરારની રકમ, અને અલગથી વધારાના ચાર્જ: ડેવલપમેન્ટ, મેન્ટેનન્સ ડિપોઝિટ, શેર મની, મીટર અને કાનૂની ખર્ચ.
• પાર્કિંગ સામેલ છે કે નહીં.
• મહત્ત્વની તારીખો: બુકિંગ (ટોકન), બાનાખત, દસ્તાવેજ અને પઝેશન.

બાનાખત કરો એ જ દિવસે સમયપત્રક લખો

મોટા ભાગનાં સમયપત્રક બાંધકામ સાથે જોડાયેલાં હોય છે: બુકિંગ વખતે અમુક ભાગ, દરેક સ્લેબ વખતે અમુક, પ્લાસ્ટર વખતે અમુક, અને બાકીનું પઝેશન વખતે. કરાર પર સહી થાય એ જ દિવસે આખું સમયપત્રક નોંધમાં લખો, દરેક લીટી એના તબક્કા, રકમ અને અપેક્ષિત તારીખ સાથે. ત્યાર પછી દરેક ચુકવણી કોઈ લીટી સામે નોંધાય, અને દરેક લીટી બાકી, અધૂરી કે ભરાયેલી હોય.

અધૂરી ચુકવણી સામાન્ય છે. ખરીદનાર આ અઠવાડિયે અડધો હપ્તો ભરે અને બાકીનો આવતા મહિને. જે સમયપત્રક ફક્ત ભર્યું કે નથી ભર્યું કહી શકે, એ સાચી સ્થિતિ કોઈના મગજમાં રાખવા મજબૂર કરે છે.

લોનનો હિસાબ રાખો, કારણ કે પૈસા એની રાહ જુએ છે

મોટા ભાગના ખરીદનાર કિંમતનો અમુક ભાગ હોમ લોનથી ભરે છે, અને લોન છૂટી થવા માટે ઘણી વાર તમારી બાજુથી બે વસ્તુની રાહ જોવાય છે: બેંકને તમારી NOC અને ઇમારત કયા તબક્કે પહોંચી છે. દરેક ખરીદનાર માટે બેંક, લોનની રકમ, લોન અરજી, મંજૂર કે છૂટી થઈ, અને તમારી NOC બાકી છે કે અપાઈ ગઈ, એ નોંધો. મંજૂર પણ હજુ છૂટી ન થઈ હોય એવી લોનની યાદી, એ અઠવાડિયાની ફોલો-અપ યાદી છે.

વધારાના ચાર્જ બાકી રકમમાં ભેળવશો નહીં

બાકી રકમ વિશેના વિવાદ ઘણી વાર એ વિશેના હોય છે કે બાકીમાં શું ગણ્યું છે. એક ટેબલે મેન્ટેનન્સ ડિપોઝિટ અને કાનૂની ખર્ચ કરારની રકમમાં ભેળવ્યા હોય અને બીજે અલગ રાખ્યા હોય, તો બે પ્રામાણિક માણસો ખરીદનારને બે જુદા આંકડા કહેશે. એ અલગ નોંધો, તો "હજુ શું બાકી છે" એનો એક જ જવાબ રહે.

ભાડે આપેલી દુકાન અને ઓફિસ

વેચવાને બદલે ભાડે આપેલા યુનિટની નોંધ જુદી હોય છે: રાખેલી ડિપોઝિટ, મહિનાની કઈ તારીખે ભાડું ભરવાનું, કરારની શરૂઆત અને એની મુદત, સામાન્ય રીતે લીવ એન્ડ લાઇસન્સ માટે અગિયાર મહિના. મળેલું ભાડું કોઈ પણ હપ્તાની જેમ યુનિટ સામે નોંધાય, એટલે બે મહિના પાછળ રહેલો ભાડૂઆત અલગ રજિસ્ટર વગર દેખાઈ આવે.

ખરીદનારને પોતે ભરેલો દરેક રૂપિયો યાદ હોય છે. તમારા રેકોર્ડને એ પહેલાં યાદ હોવો જોઈએ.

સાઈટ ગ્રીડમાં દરેક યુનિટ પર આ બધું હોય છે: ભાવ, બંને એરિયા, પાર્કિંગ, વધારાના ચાર્જ, ચારેય તારીખ, દરેક લીટીની સ્થિતિ સાથે તબક્કાવાર સમયપત્રક, અને ખરીદનારની લોન અને NOC. વેચાણ, હિસાબ અને માલિક, ત્રણેય એક જ સોદો વાંચે છે, ગુજરાતી કે અંગ્રેજીમાં.